info@cw-ibiza.de +34 692 807 756 +34 604 101 816 +34 604 101 816
Recherche Rapide
Catégorie
Prix Max
Région
Recherche sur la Carte
Villas de luxe Ibiza Recherche Plan San Jose Ibiza Santa Eulalia Sant Joan San Antonio
Contact CW
Christian Wolf

Luxury Villas Ibiza
Carrer Del Riu Tamesis 35
07800 Ibiza
Islas Baleares
España
Phone: +34 604 101 816
E- Mail: info@cw-ibiza.de

Quelles dépenses dois-je attendre pour acheter une maison bientôt?

VAT

La première, ce que vous devriez considérer est que la TVA sur toutes les nouvelles propriétés avec 8% et une taxe de transfert sur la revente (connu sous le nom TIP) à une hauteur de 7% (seconde main) doit être déclarée. Donc en résumé, si la propriété est la taxe nouvelle marque est de 8%; si vendus, 7% de taxes.

Les honoraires d'avocat

Ibiza est le taux normal pour un avocat, de 1,5% est chargé, mais il pourrait être plus, si l'opération est pas effectuée dans une ligne droite. Alternativement, vous pouvez utiliser les services d'un & quot; & quot ;. avocat Un avocat est une agence privée qui se spécialise dans les comptables et les avocats internes et tous les ministères bureaucratiques (qui sont tous connus en Espagne) se concentre au nom des membres du public. Un avocat normalement calculé comme 0,5%.

Si vous voulez faire un voyage à Ibiza sur le jour de la résiliation de son contrat, il serait souhaitable de nommer un mandataire, de sorte que votre avocat (ou quelqu'un d'autre qui a ensuite agir en votre nom) signer les documents et les paiements peuvent nécessaires être fait. Cela se traduira par une commission est chargée, mais probablement économiser plus en renonçant à des vols et des visites de l'hôtel.

Frais de notaire et timbre (en supplément Land Registry)

Le notaire de vérifier que tous les documents sont en ordre, et que les parties sont vraiment ceux pour lesquels ils semblent. Il est également les chèques et certifie la signature. Le coût de c'est d'environ 1%, respectivement (y compris le droit de timbre d'un montant de 0,5%), mais il sera plus élevé quand une nouvelle hypothèque est enregistrée à la fois. Le notaire ne peut pas conseiller et il est pas; Les questions que vous devez fournir à votre avocat est en fin de compte dans cet esprit.

Plusvalia

Généralement prévu de payer de bonne volonté. Il est un impôt sur les gains en capital, qui est recueilli par le conseil municipal et seront examinées par la ville de combien de temps la terre a été vendue plus tôt et diffère en conséquence. Une quantité typique est de 400 €, cela pourrait aussi être beaucoup plus élevé si le bien à vendre est dans la même famille depuis de nombreuses années.

En théorie, cette taxe est de la responsabilité du vendeur de la propriété. En raison de l'absence éventuelle de paiement de cette taxe peut conduire à l'État doit la dette sur la propriété, qui devait ensuite être payé par le nouvel acheteur, est maintenant la norme acceptée pour déclarer le paiement de l'impôt à la société de l'acheteur du contrat. Dans le cas où le vendeur offre de payer cette taxe, votre avocat peut vous conseiller devez encore payer et exiger ces au lieu du prix de la propriété est réduite du même montant.

La connexion aux services publics
Vous devez 150 euros pour les frais de raccordement pour l'eau et l'électricité pour calculer. De temps en temps il peut aussi y avoir des frais pour la connexion d'un maximum de 300 euros pour un plus grand effort pour relier les connecteurs.

Après la taxe de vente

Contrairement à certains agents, offrir quelque chose pour après la conclusion des services de compte du contrat.

Ce sont des frais distincts doivent être payés par vous (ou votre avocat en votre nom si vous configurez un proxy).

Exemple

Supposons que vous envisagez d'acheter une propriété à 400.000 euros. Le coût approximatif serait:

Article Montant €
Frais juridiques € 6,000
IVA (IVA o ITP) € 28,000
Frais de notaire € 1,200
Plusvalia € 400
Bornes d'alimentation € 300
Après Sales Quota € 0
TOTAL €35,900

La règle normale.

Un total de € 35.900 ou un peu moins de 10% de la valeur de la propriété. Cependant, ceci est seulement un exemple et chaque vente est différent.

Intéressé par l'achat d'une maison? Votre équipe immobilière à Ibiza heureux de vous aider!